Незаконная реконструкция

Хронологические пояснения по незаконной реконструкции нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Г. Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 15

  1. 18 июля 2016 года. В нежилом помещении с южной стороны разрушили внешнюю стену для дополнительного входа в нежилое помещение.

 

 

  1. Отправлено письмо (18.07.2016 в 15-12) в адрес ЗАО «Патриот» на электронный адрес info@zaopatriot.ru

«Добрый день, высылаю в ваш адрес фотографии, на которых видно, что в доме разрушается стена и делается из окна дверь. Адрес: г. Ростов-на-Дону, Жданова, 15, 5 подъезд, южная сторона — нежилое помещение на 1 этаже. Прошу принять меры и объяснить законно это или нет»

 

  1. 18 июля 2016 года в 15-36 получено письмо от Лягиной Кристины (Kristina.Lyagina@zaopatriot.ru), секретаря отдела административного обеспечения ЗАО «Патриот» (Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 28, т. +7(495) 6607515, доп. 4321), что письмо получено и направлено в управляющую компанию:

«Добрый день! Ваше письмо получено и направлено в управляющую компанию. Касательно вашего вопроса, внешняя стена не является несущей, поэтому ее снос ничем не грозит этажам выше.  Тем не менее, разрушение стены должно быть согласовано с компанией и соответствующими инстанциями. Вы сможете уточнить все необходимую информацию по номеру 8-863-268-95-40.
С уважением, Лягина Кристина 

Секретарь Отдел административного обеспечения ЗАО «ПАТРИОТ» 107078 Москва, ул. Садовая-Спасская, д.28 Тел: +7 (495) 660 75 15, доб. 4321 Kristina.Lyagina@zaopatriot.ruwww.zaopatriot.ru»

 

  1. В 16-21 18.07.2016 получено еще одно письмо от ЗАО «Патриот», что работы приостановлены, собственник вызван в УК с документами.

«Добрый день!
По поводу Вашего обращения.
Работы приостановлены, собственник вызван в УК с документами».

 

  1. 20 августа 2016 года собственники помещения попытались в нежилом помещении узнать какие ведутся работы и на основании чего. Сухов Дмитрий отказался предоставить проект реконструкции и сообщил, что все собственники ему разрешили делать реконструкцию и у него есть разрешение. Так собственники, такого разрешения не давали, то был вызван наряд полиции для выяснения обстоятельств. На момент прибытия полиции (ст. лейтенант Тюгаев С.А.) собственника помещения не было, помещение закрыто, составлено коллективное заявление на начальника ОП 8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону (КУСП № 27362).

  1. 20 августа 2016 удалось сделать только несколько фото, как их нежилого помещения вывозится рабочий инструмент, в том числе ударного типа.

  1. 22 августа 2016 года в 13-33 в адрес ЗАО «Патриот» направлено электронное письмо с описанием ситуации и обеспокоенностью за безопасность дома.

«Дата: 22 Авг 2016 г. 13:33
Тема: Re: Разрушение стены дома
Кому: «Лягина Кристина Глебовна» <Kristina.Lyagina@zaopatriot.ru>

Добрый день Кристина,

приключения с нежилым помещением в доме Жданова, 15 продолжаются.
Теперь внутри этого помещения идет перестройка внутренних стен.

В субботу инициативная группа попыталась посмотреть это помещение, разобраться с документами, с разрешением и проектом.
Увы представитель собственника отказался все это предоставить. Заявил ещё, что есть решение собрание собственников, разрешающих …

Инициативной группой вызван дежурный участковый полиции (ОП 8). Составлено коллективное заявление в полицию.

Что касается внутренних перегородок, то через окно видно, что они сильно расширенны  , а они ведь несущие 
Надо знакомится с проектом, что им разрешено, как они должны сделать укрепление.

Представитель собственника показывает отрывки разрешения, выданное главным архитектором города Ростова-на-Дону Ю. А. Дворниковым от 9 августа 2016 года на реконструкцию объекта капитального строительства.

Возникает вопрос этот проект реконструкции согласован ли проектным институтом, который разрабатывал проект строительства такого типа домов.

Не хочется трагедий! Ведь вверху ещё 18 этажей!

Вот страница обсуждения собственников и и их опасения http://www.wgates.ru/forum/topic.php?fid=58&id=242&find=168306

С уважением,»

 

  1. 22 августа 2016 года в 17-08 из ЗАО «Патриот» (Москва) получен ответ, что проблемой занимается Управляющая компания и Заказчик-застройщик, рекомендовано обратиться к генеральному директору ЗАО «Патрио-Сервис» (Ростов-на-Дону) Юдину С.Г.

«Добрый день!
Разрешение на реконструкцию получено, оригинал находится в УК ПАТРИОТ-Сервис.

Проблемой занимается Управляющая компания и Заказчик-Застройщик, которым поручено решить проблему.

После сдачи объекта, всю ответственность за последующую эксплуатацию несет Управляющая компания.

По всем вопросам обращайтесь к Юдину Сергею Вячеславовичу, Генеральному директору  ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис»«

 

  1. 23 августа 2016 года группа собственников встретилась с и.о. директора ЗАО «Патриот-Сервис» Гучмазовым А.А. (Юдин СВ. находился в отпуске) и оставила заявление с просьбой принять срочные меры по незаконной реконструкции. На заявление резолюция: «Остановить. До предоставления документов и разрешения споров». Работы не были приостановлены!.

 

  1. 23 августа также написали обращение в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области

«Начальнику Государственной жилищной инспекции Ростовской области П.В. АСТАШЕВУ   Собственники квартир по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 15 обращаются к Вам, чтобы ЖГИ РО не допустила трагедии, которая может произойти с нашим домом! Необходимо срочно остановить работы по перепланировке нежилого помещения в нашем доме, где осуществляется перепланировка, рушатся несущие стены! Сособственники этого помещения никаких документов не предоставляют, кроме выдержки на разрешение производить реконструкцию, выданную выданное главным архитектором города Ю. А. Дворниковым от 9 августа 2016 года на реконструкцию объекта капитального строительства.  Мы уже 20 августа 2016 года вызывали полицию, на имя начальника ОП 8 А.И. Хабахова написано заявление.  Обращались в управляющую компанию «ЗАО Патрио-Сервис». В управляющей компании документация на проведение перепланировки, согласия собственников дома и другие документы также отсутствуют.   работы продолжаются! Несущие стены рушатся!   Мы очень обеспокоены безопасностью дома! Нельзя допустить трагедий и разрушения дома. В квартире на 2 этаже над нежилым домом уже появились трещины на стене!   Просим Вас срочно принять меры и остановить это безобразие!»
Дата отправки обращения: 23.08.2016
Электронный номер обращения #13432 от 23.08.2016
Дата принятия обращения к рассмотрению: 23 августа 2016 г.»

 

  1. 23 августа 2016 года в 17-14 на сайте Ростова-на-Дону http://www.1rnd.ru  появилась статья «Ростовчане с улицы Жданова: архитектор города подписал нам смертный приговор» (http://www.1rnd.ru/news/1342546). Журналисты после посещения многоквартирного дома и встречи с жильцами описали ситуацию, которая сложилась по незаконной реконструкции. Опубликовали фотографии видимых трещин в квартирах и местах общего пользования. Собственник помещения Евгения, в беседе с корреспондентами пояснила, что она не обязана спрашивать разрешения у собственников квартир: «Это необоснованный базарный бред…. Я заказала проект….и я могу делать реконструкцию в своем помещении….»
  1. 25 авуста 2016 года жильцы дома вновь попытались встретиться с собственником нежилого помещения. На встречу удалось пригласить автора проекта Огородова А.А. (ООО «ППФ ПРОМЭНЕРГОПРОЕКТ») и представителя управляющей компании Гучмазова А.А., участкового уполномоченного отдела полиции 8  Ядикарова А.Т. С проектом вновь нас не ознакомили, Сухов Д. объяснений не дал, разрешения от собственников не предоставил. 

Совместно с сотрудником полиции  удалось сделать визуальный осмотр внутри помещения, сделать несколько фото. Зафиксировать, что произведена реконструкция несущих стен, внутри помещения зафиксированы механизмы ударного действия, как пояснил автор проекта Огородов А.А., такой инструмент использовать по проекту недопустимо, что отражено в проектной документации.

  1. 26 августа 2016 года собственники помещения оставили коллективное заявление в прокуратуре Советского района г. Ростова-на-Дону (более 100 подписей) о незаконности реконструкции и принятия мер.

Ответ из Прокуратуры Ростовской области о перенаправлении нашего заявления в прокуратуру города

Ответ из прокуратура Советского района города Ростова-на-Дону.

 

  1. 26 августа 2016 года генеральный директор управляющей компании ЗАо «Патрио-Сервис» обратился с письмом № 10-658/16-П-С к генеральному директору ООО «Патрио-Девелопмент ЮГ» (застройщик) по вопросу правомерности проведения реконструкции нежилого помещения и с просьбой дать заключение по проектной документации.
  1. 30 августа 2016 года собственник Д.О.В. от имени собственников в Департаменте архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону ознакомился с протоколом внеочередного собрания собственников помещения в МКД доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 15 в форме заочного голосования с 01 июня 2016 г. по 30 июня 3026 года и бюллетенями голосования, которые якобы все собственники подписали и дали разрешение Суховой Е.А. на реконструкцию. На основании данного протокола было выдано разрешение на реконструкцию.

Собрание организовано  якобы по инициативе Суховой Евгении Амировны, являющейся собственником нежилого помещения, подписи присутствующих заверены представителем управляющей компании Яковенко И.В. (не работает в УК с марта 2016 года) и печатью ЗАО «Патриот-Сервис». К протоколу приложены бюллетени голосования и все это, 680 листов, прошито, пронумеровано и скреплено печатью ЗАО «Патриот-Сервис» и подписью Яковенко И.В.

  1. 31 августа 2016 года был организован сход собственников. Приглашены журналисты государственной телерадиокомпании «Дон-ТР» (Филиал ФГУП ВГТРК), приглашена Сухова Е.А., но она не присутствовала, присутствовал генеральный директор управляющей компании ЗАО «Патриот-Сервис» Юдин С.В.

Все собственники при ознакомлении с копиями бюллетеней отрицали факт проведения собрания и заявили, что их подписи на бюллетенях поддельные.

Директор управляющей компании пообещал уведомить администрацию о том, что обслуживающая организация протокол собрания не заверяла. Он заявил: «С обратной стороны стоит вроде как печать «Патриот-Сервис» и подпись инженера Яковенко, который уволился в марте, а протокол был в июне. Вот как такое может быть?».

Журналистам с собственником Суховой Е.А. по телефону не удалось связаться. Они также произвели съемку трещины в квартире и другие видимые разрушения в местах общего пользования и на фасаде дома.

Данный сюжет вышел в эфир 31 августа 2016 года  в передаче «Вести Дон» (выпуск 20:45) и опубликован 01 сентября 2016 года  на портале компании под названием «Из-за незаконной перепланировки на ростовской многоэтажке появились трещины»  по адресу: http://dontr.ru/vesti/obshchestvo/iz-za-nezakonnoj-pereplanirovki-na-rostovskoj-mnogoe-tazhke-poyavilis-treshhiny/

  1. 08 сентября 2016 года АО «Патриот-Девелопмент» обратилась в АО ЦНИИЭП Жилища, которое является проектировщиком дома, с письмом № 10-1085/16/П-Д-ЛВЦ3-4 
  1. Акционерное общество ЦНИИЭП ЖИЛИЩА (г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 9, строение 3) 14 сентября 2016 года направило в адрес АО «Патриот-Девелопмент» письмо № 511-2336. В письме сообщается, что выполненный проверочный расчет конструкций показал, что мероприятия по усилению вновь образуемых проемов выбраны некорректно. Конструкции усиления не позволяет выдержать действующие усилия на несущие стены. При этом действующие усилия почти в два раза превышают несущую способность внутренних несущих стен даже с учетом запроектированного и выполненного усиления. Во избежание аварийной ситуации необходимо незамедлительно, в срочном порядке, снять нагрузку с несущих внутренних стен и стойки перепирания необходимо выставить в цокольном и на первом этажах друг под другом. Необходимо произвести обследование всех конструкций секции на предмет разрушения и деформаций, возможно возникших в результате переустройства.

  1. 21 сентября 2016 года комиссия в составе заместителя генерального директора по эксплуатации ЗАО «Патриот-Сервис» А.А. Гучмазова, заместителя руководителя ПКО1 ОАО «ЦНИИЭП»-«Жилище» Д.В. Кузнецова и главного специалиста отдела технадзора ООО «ПД ЮГ» А.Ю. Кондрашова произвела осмотр нежилого помещения. Сделала вывод, что перепланировка производится по проекту, не согласованному с автором проекта жилого дома, усилений, имеющихся в проекте, не достаточно и необходимо выполнить ряд рекомендаций по восстановлению несущей способности стен, произведению работ в цокольном и на первом этажах друг под другом.

  1. Прокуратора Советского района г. Ростова-на-Дону провела проверку доводов собственников. Проверкой установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, по результатам которого единогласно принято решение о согласии с проведением строительно-монтажных работ по реконструкции не проводилось, бюллетени собственниками помещений не подписывались, соответствующее решение не принималось.

По факту подделки протокола общего собрания прокуратурой Советского района в порядке п.2 ч.2 ст № 37 УПК РФ в ОП № 8 Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону направлено постановление и материалы проверки для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц по ч.1 ст. 327 УК РФ (письмо прокуратуры Ростовской области № 7-2659-2016).

 

  1. Прокуратурой города 11 ноября 2016 года принесен протест № 7-8-2016 на разрешение на строительство (реконструкцию) № 61-310-889601-2016 от 09.08.2016 нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, уд. Жданова, д. 15, так как это разрешение выдано на основании заявления застройщика гр. Суховой Е.А. и представленных документов в полном объеме, предусмотренном ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с предоставлением всех собственников, но согласие собственники не давали.
  1. 18 ноября 2016 года заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития ­– главный архитектор Ростовской области А.Э.Полянский в письме №26.6/1914 собственникам сообщил, что документом, подтверждающим согласие всех собственников помещений на реконструкцию, явился представленный застройщиком протокол общего собрания от 30.06.2016 с приложением решений (бюллетеней) собственников помещений и в обязанность Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону по проверке подлинности и достоверности протокола общего собрания положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, регулирующей порядок выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, не предусмотрена.
  1. Отдел полиции № 8 возбудил 24 ноября 2016 года уголовное дело № 2016530028 по факту подделки протокола общего собрания собственников помещений.
  1. После рассмотрения протеста прокуратуры города Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону своим распоряжением от 02.12.2016 № 2398 отменил разрешение на строительство (реконструкцию) № 61-310-889601-2016 от 09.08.2016 объекта капитального строительства: «Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Жданова, 15». Эту информацию Департамент сообщил по запросу собственников своим письмом № 59-34-2/33695 (приложение 20).
  1. Прокуратура Советского района г. Ростова-на-Дону подала гражданский иск в Советский районный суд города Ростова-на-Дону (ДЕЛО № 2-503/2017 (2-5252/2016;) ~ М-4985/2016).
  1. В эфире федерального канала «Россия-1» в передаче «Утро России» 02 декабря 2016 года прошел сюжет о незаконной реконструкции нежилого помещения и его последствиях (приложение 21).

 

  1. Работы по реконструкции нежилого помещения продолжались до конца декабря 2016 года, несмотря, на отмену разрешения. В том числе, на фасаде дома с южной стороны возведена дополнительная металлическая конструкция, не предусмотренная техническим паспортом дома. 27 декабря 2016 года, с южной стороны, вновь как и 18 июля 2016 года, предпринята попытка разрушения фасадной стены для дополнительного входа (сделаны пропилы), с северной стороны жилого дама также сделаны пропилы фасадных стен, для еще одного дополнительного входа.

  1. Собственники дома, пытаясь остановить работы, вывешивали объявления о незаконности продолжающихся работ.

  1. Собственники дома 27 декабря 2016 года вызвали наряд полиции для приостановке незаконных работ. Официальное заявление зарегистрировано в полиции – КУСП № 42185.

Сотрудники полиции по приезду собственников нежилого помещения не застали, произвели осмотр разрушения фасада дома с южной и северной стороны.

  1. На портале Ростова-на-Дону 28 декабря 2016 года появилась очередная статья под названием «Прокуратура не указ: в Ростове продолжают рушить здание, работы в котором запрещены» – http://www.1rnd.ru/news/1494253 
  1. 28 декабря 2016 года управляющая компания обесточила нежилое помещение и приостановила внутренние работы в нем. Застройщик продолжал работы вне помещения, разрушая тротуарную плитку около жилого дома (приложение 26).

  1. 18 января 2017 собственники, обеспокоенные техническим состоянием дома и безопасностью проживания обратились в Акционерное общество «ЦНИИЭП жилища – институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (127434, г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 9, строение 3, ingil@ingil.ru), которое является проектировщиком жилого дома.

  1. Собственники 24 января 2017 года с аналогичной проблемой обратились к Президенту ГК «ИНТЕКО» Солощанскому О.М. (107078, г. Москва, Садовая-Спасская улица, 28, info@inteco.ru. Тел. +7(495)-232-23-03, +7(495)-662-80-02). Группа компаний «ИНТЕКО» является российских девелоперов, который реализован проект в городе Ростове-на-Дону «Жилой район «Западные ворота».  В микрорайоне № 3 построено 17 жилых домов, в том числе дом по адресу город Ростов-на-Дону, ул. Жданова, д. 15.

Так как, жилой дом введен в эксплуатацию только в 2013 году и находится на гарантийном обслуживании у компании, входящей в группу компаний «ИНТЕКО» собственники просили предоставить информацию:

  • Какие мероприятия по восстановлению безопасности дома запланированы застройщиком?
  • Какие намечены сроки?
  • Кто осуществляет контроль за выполнением мероприятий?
  • Как выполненные разрушения и произведенные восстановительные работы влияют на срок нормальной и безопасной эксплуатации дома?
  • Как это влияет на гарантий срок застройки?

Письмо собственников переадресовано в ООО «Патриот-Девелопмент Юг» (г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, д. 74).

Ответ на сегодняшний день еще не получен.

  1. ООО «Патриот-Девелопмент Юг» 26 января 2017 года направило запрос в АО «ЦНИИЭП Жилища» о достаточности произведенных мероприятий и на предмет сохранения несущей способности конструкции здания ( исх. № 10-0067/17/П-Д-ЛВЦ 3-4.
  1. 14 февраля 2017 года АО «ЦНИИЭП Жилища» запросило у ООО «Патриот-Девелопмент Юг» проект усиления, с учетом выданных рекомендаций, а также акт осмотра выполненных работ по данному объекту, так как данная информация необходима для подготовки ответа относительности достаточности произведенных мероприятий, на предмет сохранения несущей способности конструкции здания (исх. № 510-346 от 14.02.2017).

 

  1. 2 марта 2017 года производство по делу приостановлено и суд назначил экспертизу. Поручено провести ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалинг».
  2. 15 мая 2017 года эксперты осуществили выезд на объект. Обследовали нежилое помещение, некоторые квартиры, подъезды.
  3. 26 мая 2017 года производство по гражданскому делу возобновлено. Заседание назначено на 8 июня 2017 года.
  4.  08 июня 2017 года состоялось судебное заседание. Принято решение — признать незаконной реконструкцию нежилого помещения по адресу Жданова, 15 и обязать Сухову Е.А. привести нежилое помещение в состояние до проведения реконструкции согласно техническому и кадастровому паспорту. Судебное решение еще не вступило в законную силу.
  5. На сайте Советского суда г. Ростова-на-Дону появился текст  мотивированного решения заседания  08 июня 2017 года. текст решения

39. 12 июля 2017 года ответчик подал апелляционную жалобу.

40.Заседание в Областном суде назначено на 11 сентября 2017 года в 14-30.

41. 11 сентября 2017 года судебная коллегия Областного суда Ростовской области оставила решение суда первой инстанции без изменения, а апелляция без удовлетворения. Таким образом, решение суда Советского района г. Ростова-на-Дону от 08 июня 2017 сегодня вступает в законную силу.
42. 4 октября 2017 года на сайте Ростовского областного суда опубликовали апелляционное определение заседания от 11 сентября.
43. Исполнительный лист

44. 15 февраля 2018 года

45. 14 мая 2018 года демонтировали железную конструкцию с южной стороны

Другие материалы:.


 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

wp-puzzle.com logo